| Journal de bord de l'Harmattan |
Tue, 18 Dec 2018 18:00:00 - A Port Saint Louis du RhĂ´ne
N° 1200 - L’utilisation d’un peigne fin
18h00 TU, 19h00 en France
Bonjour Ă tous,
Je suis bien au chaud dans mon bateau, c’est mardi soir et la fatigue
étant là , j’ai levé le pied. J’en profite pour écrire un peu. Ce n’est
plus comme vingt ans en arrière, je faisais alors de très grandes
journées. Maintenant le physique ne suit plus et je ne peux pas
travailler plus de 4 Ă 5 heures par jour.
D’autant plus que les travaux en cours sont assez physiques. J’ai
passé trois jours à démonter les fonds du bateau pour refaire encore
une fois mes réservoirs d’eau et de gasoil. J’ai retiré les deux
réservoirs supplémentaires que j’avais construit la dernière fois,
j’ai tout nettoyé et commencé à vider le réservoir principal. J’ai
également travaillé sur l’électricité, tout se fait plié en quatre et
accroupi, c’est très fatigant.
J’ai testĂ© la pompe de mon dĂ©ssalinisateur. La manip Ă©tait sympa Ă
réaliser. La pompe doit débiter 300 litres à l’heure sous une pression
de 6 bars. J’ai donc réalisé un petit montage avec, en sortie de
pompe, une vanne et un manomètre. J’ai fait aspirer la pompe dans un
seau de 10 litres.
J’ai ouvert la vanne de sortie à fond, ensuite j’ai mis en marche et
j’ai fermé la vanne jusqu’à ce que le manomètre indique 6 bars. J’ai
alors arrêté la pompe, j’ai rempli mon seau et j’ai remis la pompe en
marche. Elle a vidée le seau de 10 litres en 2 minute. Elle débite
donc les 300 litres/heures requis, tout va bien.
J’ai la télé à bord et le matin, le midi et le soir je regarde les
informations. Je commence à entendre parler de réduction des dépenses
publiques. C’est l’une des retombées positives des gilets jaunes.
Malheureusement le chemin à parcourir est encore très long. A chaque
fois j’entends des politiques (et même des journalistes) se demander
quels postes de dépense il va falloir réduire !
Ils n’ont rien compris. Les politiques sont des « commerciaux » et pas
des gestionnaires, le pays ne peut pas être dirigé à 100% par des
politiques, il devrait y avoir un mix de gestionnaires et de
politiques. La gestion (et donc la réduction) des dépenses publiques
ne peut se faire qu’en faisant passer l’ensemble des dĂ©penses Ă
travers un peigne très fin de façon à supprimer tout ce qui est
aberrant (par exemple ces fonctionnaires sans postes qui touchent des
salaires pour rester chez eux !)
La gestion immobilière est très proche de la gestion d’un pays (à une
bien plus petite échelle bien sûr). On passe des contrats (espaces
verts, entretien des parties communes, entretien de l’ascenseur,
électricité, …) et ce sont les locataires qui payent en fonction de la
surface qu’ils occupent.
Beaucoup de propriétaires gèrent très mal ces charges et chaque fois
que j’achète un immeuble je me penche sur celles-ci. Il n’est pas rare
d’arriver à diminuer la totalité des postes de dépense de plus d’un
tiers !!! Je suis persuadé que ce taux est bien plus important pour
les dépenses de l’état.
En fait je prends chaque charge et je la divise par la surface de
l’immeuble. Ensuite je n’ai plus qu’à comparer charge par charge le
résultat obtenu avec la moyenne des autres immeubles. Les anomalies
apparaissent immédiatement.
Ensuite il suffit d’analyser les contrats, de contacter différents
faiseurs et de les mettre en concurrence. Il ne faut pas oublier la
fiscalité. La taxe foncière est souvent tout à fait aberrante et comme
c’est un des principaux postes de « dépenses » il est nécessaire de
s’y attarder.
Une fois les dépenses gérées (et encore une fois le gain peut être
absolument énorme), il est nécessaire de se pencher sur les rentrées.
Dans l’immobilier « est-ce que les baux ont bien été réactualisés ? ».
Au niveau d’un pays c’est la chasse aux filous, l’évasion fiscale, le
travail au noir qui est un véritable fléau, les arnaques aux
assurances chĂ´mage et aux assurances maladie qui sont un autre
véritable fléau …
Si nos dirigeants continuent d’ignorer les règles de base de la
gestion le pays va aller droit vers une révolution. Mais sont-ils
capables de faire ce chemin ? Malheureusement je ne le crois pas et
peut-être est-il déjà trop tard.
A bientĂ´t
Jean-Louis |
"Bonsoir,
Passionnants vos conseils sur la gestion d'immeubles. Une question cependant, vous nous conseillez de s'attarder sur la taxe foncière, or', c'est une taxe qui s'impose à nous. Elle est calculée en fonction du taux de la commune, etc,...merci de votre réponse. Je vis dans une copro où les charges sont lourdes (500? par mois) j'ai pris RDV avec le syndic pour qu'il m'explique ses chiffres' qui sont illisibles, pour d'autres copropriétaires également. Si vous passez par Montpellier, venez nous voir !!! Bien cordialement. Marilyne Dubois "
Envoyé par Marilyne Dubois le 15-01-2019 à 17:14
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